「うちみたいなワンルームマンションに3LDKの分譲マンションのちらしを入れることに効果はあるのかについて。」

ワンルームマンションに住んでるのはほぼ間違いなく単身者(規約で1人しか住めないと書かれている場合が多い)。
単身者にいきなり4000万円の広い家を売りつける？興味を持つだろうか。
ベランダを見れば2部屋以上あるかわかるから(分譲か賃貸かはわからないけど)、
そういうマンションなら夫婦や子持ちで住んでる可能性が少し高い。
新築マンションを買いそうな人が住んでそうなところにポスティングしてほしい。